受贈(zèng)房屋須繳20%個(gè)稅 三種情況可免征
6月16日訊 三種情況可免征 此前只需繳契稅和公證費(fèi)等 專家稱可堵稅收漏洞。
專家認(rèn)為，新規(guī)也是對當(dāng)前過熱的市場一個(gè)警示。
三種情況免征個(gè)稅
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
房屋贈(zèng)與將不再成為部分“精明人士”房屋買賣避稅的非正常手段。為了加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，明確規(guī)定除三種情況之外，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，必須按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
此前免除個(gè)人所得稅
根據(jù)兩部門通知，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
通知指出，除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
此前，即使是無血緣關(guān)系的房屋贈(zèng)與，只要贈(zèng)與雙方簽訂相應(yīng)贈(zèng)與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過交易中心完成房屋贈(zèng)與。其間產(chǎn)生的費(fèi)用一般只有契稅（3%左右）以及公證費(fèi)等，免除其他稅費(fèi)。
不過，雖相比買賣過戶成本較低，但贈(zèng)與這一轉(zhuǎn)讓模式也并未被經(jīng)常采用，原因在于，一旦將受贈(zèng)房屋再次轉(zhuǎn)讓，則必須繳納20%的全額個(gè)人所得稅。
房價(jià)偏低要進(jìn)行市場評估
財(cái)政部通知規(guī)定，對受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
此外，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減去原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
警示目前地產(chǎn)市場過熱
“應(yīng)該說，這一新規(guī)定是加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管、堵塞稅收漏洞的一項(xiàng)措施，也是對目前房地產(chǎn)市場過熱的一個(gè)警示。”上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會法律事務(wù)部主任、上海美達(dá)律師事務(wù)所陳世福律師表示，以前對于無償贈(zèng)與的房產(chǎn)，是不征收個(gè)人所得稅的，不少人利用無償贈(zèng)與的這一稅收減免政策，規(guī)避在房屋買賣中本該繳納的房產(chǎn)增值所得稅。
“如果通過無償贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，除了印花稅(印花稅吧)、契稅等稅費(fèi)外，只需要再多繳納2%的公證費(fèi)。”陳世福表示，雖然多繳納了公證費(fèi)，但房產(chǎn)買賣過程中需要繳納的增值所得稅就在其中規(guī)避掉了，因此不少人就通過這種方式進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。
此前相關(guān)規(guī)定
辦贈(zèng)房手續(xù)步驟
(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈(zèng)與書及公證書；(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
贈(zèng)房須交費(fèi)用
贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評估費(fèi)（100萬元內(nèi)），3%～4%的契稅（各地標(biāo)準(zhǔn)不同），0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。
