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　　賓縣百姓網(wǎng)1月27日訊 近日，國(guó)內(nèi)一線城市房貸市場(chǎng)再度收緊的消息不斷傳來(lái)，哈爾濱市情況如何？記者昨天走訪多家銀行了解到，目前哈市房貸市場(chǎng)也緊聲一片，部分銀行已取消首套房貸7折利率優(yōu)惠，最低利率折扣調(diào)整為8.5折。而二套房貸在全面收緊的同時(shí)，已有部分銀行取消此前的“改善型”二套房貸優(yōu)惠。有關(guān)人士提醒市民，需要辦理房貸的市民要“貸”比三家，及時(shí)出手。

　　首套房貸　7折利率已開(kāi)始松動(dòng)

　　房貸利率打7折，是去年住房信貸以及樓市火爆的重要“推手”之一。不過(guò)，隨著今年國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控基調(diào)的確立，7折利率已開(kāi)始松動(dòng)。

　　記者昨天從浦發(fā)銀行哈爾濱道里支行獲悉，該行的首套房貸最低利率折扣已由7折調(diào)整為8.5折，并且已實(shí)行了一段時(shí)間。中行省分行相關(guān)人士也透露，他們的政策也即將面臨調(diào)整，其中一個(gè)主要變化就是首套房貸利率優(yōu)惠幅度或從7折調(diào)整為8.5折。

　　除了調(diào)整優(yōu)惠幅度，利率優(yōu)惠差別化是首套房貸調(diào)整的另一趨勢(shì)。去年下半年起，建行省分行已率先對(duì)首套房貸實(shí)行差別化利率，其中只有首付4成以上的客戶，才可以享受最優(yōu)惠的7折利率。記者昨天從招行哈分行了解到，該行也已對(duì)首套房貸實(shí)行差別化定價(jià)，利率折扣視貸款樓盤(pán)、客戶職業(yè)及收入狀況等確定，最低仍可享7折。

　　二套房貸　各大銀行全面收緊

　　松緊多變的二套房貸政策，一直是市民關(guān)注的熱門話題。記者采訪獲悉，目前在哈各大銀行已全面收緊二套房貸政策，除首付4成，利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍或基準(zhǔn)利率外，此前少數(shù)銀行針對(duì)結(jié)清首套貸款的二次貸款客戶的優(yōu)惠，也悉數(shù)取消。

　　另外，“改善型”二套房貸優(yōu)惠，即家庭人均居住面積低于上年全市平均標(biāo)準(zhǔn)的家庭，此前享受的二套貸款首付和利率優(yōu)惠，也開(kāi)始面臨變數(shù)。據(jù)了解，目前哈招行、交行已取消此項(xiàng)優(yōu)惠，還有一家股份制銀行稱只有對(duì)持該行金卡的此類客戶給予適當(dāng)利率優(yōu)惠。不過(guò)，工行、建行等銀行目前尚未調(diào)整，仍可比照首套享受相應(yīng)優(yōu)惠。

　　采訪中，哈爾濱市業(yè)內(nèi)人士提醒市民，眼下哈市房貸市場(chǎng)正值調(diào)整期，未來(lái)進(jìn)一步趨緊的可能性較大，有貸款置業(yè)需求的市民不妨多走多問(wèn)，“貸”比三家，爭(zhēng)取拿到最優(yōu)惠的貸款。

　　新聞鏈接

　　以一筆40萬(wàn)元20年期的房貸為例(等額還款，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為5.94%)，按7折利率計(jì)算，月供為2457元，20年利息總額為18.98萬(wàn)元；按8.5折利率計(jì)算，月供為2650元，20年利息總額為23.62萬(wàn)元。按1.1倍上浮利率計(jì)算，月供為2990元，20年利息總額為31.77萬(wàn)元。